Các tình huống tranh chấp đất đai phổ biến – Cách giải quyết

Luật sư tư vấn giải quyết 3 tình huống tranh chấp đất đai: tranh chấp tài sản thừa kế là quyền sử dụng đất, tranh chấp ranh giới đất và đòi lại quyền sử dụng đất.

Tranh chấp đất đai hiện nay đang trở thành vấn đề phổ biến và ngày càng phức tạp. Nhiều người không trang bị đủ kiến thức và thông tin về luật pháp liên quan đến vấn đề này. Dưới đây là một số tình huống tranh chấp đất đai thường gặp mà hotline của Kế Toán Trực Tuyến thường xuyên tiếp nhận.

I. Giải quyết tranh chấp chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

➨ Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai (tranh chấp quyền thừa kế):

Di chúc mà ông A lập có giá trị pháp lý, nhưng:

• Theo Điều 644 Bộ luật Dân sự 2015, có những trường hợp người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung di chúc, bao gồm vợ và con chưa thành niên;
• C hiện chưa đủ 18 tuổi – thuộc đối tượng chưa thành niên.

Do đó, mặc dù không được chỉ định trong di chúc, bà D và con C vẫn có quyền lợi:

• Được xác định là người thừa kế của ông A;
• Được hưởng phần di sản bằng 2/3 suất của một người thừa kế theo pháp luật.

Để bảo vệ quyền lợi cho bà D và con C, cần tiến hành thương thuyết với anh B, giải thích rằng ý định đuổi mẹ và em trai là sai trái.

Xem chi tiết:

Cách khai nhận di sản thừa kế theo pháp luật – Quy định về hàng thừa kế;

Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai;

Dịch vụ soạn thảo di chúc thừa kế.

II. Giải quyết tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất

➨ Luật sư tư vấn xử lý tình huống tranh chấp đất đai:

Thửa đất tranh chấp thuộc quyền sở hữu của bố mẹ bạn, và chú D đã thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không có sự đồng ý của bố mẹ bạn. Để đòi lại tài sản, bố mẹ bạn có thể chọn một trong hai phương án sau:

1. Khởi kiện vụ án hành chính yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho chú D;
2. Khởi kiện vụ án dân sự “kiện đòi tài sản”, đồng thời yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho chú D.

Để có căn cứ khởi kiện, bố mẹ bạn cần:

• Thu thập tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền sử dụng của mình;
• Đề nghị văn phòng đăng ký đất đai cung cấp tài liệu liên quan đến quá trình cấp giấy chứng nhận cho chú D.

Trình tự khởi kiện tranh chấp đất đai tại TAND có thẩm quyền bao gồm:

• Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ khởi kiện;
• Bước 2: Tòa án thông báo nộp tiền tạm ứng án phí nếu hồ sơ hợp lệ;
• Bước 3: Nộp tạm ứng án phí;
• Bước 4: Tòa án thụ lý vụ án và giải quyết theo trình tự.

Xem chi tiết:

Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai.

Dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai – Luật sư sẽ thay bạn hoàn thành các bước và tham gia vào quá trình tố tụng.

III. Giải quyết tranh chấp ranh giới đất đai giữa các thửa đất

➨ Luật sư tư vấn xử lý tranh chấp đất đai:

Theo quy định hiện hành, hòa giải tranh chấp đất đai tại cơ sở được khuyến khích, nhưng không bắt buộc. Nếu không hòa giải được, các bên có thể gửi đơn yêu cầu hòa giải tại UBND xã.

Việc hòa giải tại cơ sở không phải là điều kiện tiên quyết để TAND thụ lý hồ sơ khởi kiện. Trong khi đó, hòa giải tại UBND xã là thủ tục bắt buộc, và biên bản hòa giải là tài liệu cần thiết để Tòa án xem xét.

Thủ tục hòa giải được quy định bởi Luật Đất đai và Nghị định 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ. Biên bản hòa giải cũng phải đảm bảo yêu cầu về nội dung và hình thức.

Vì vậy, bà Lan cần hiểu rõ sự khác biệt giữa hai hình thức hòa giải. Việc hòa giải tại UBND xã là bắt buộc trong trường hợp tranh chấp ranh giới đất.

Xem chi tiết:

Các hình thức hòa giải tranh chấp đất đai.

Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai cấp xã.

Các quy định giải quyết tranh chấp đất đai.

Luật sư Diễn Trần – Phòng Pháp lý ketoantructuyen.net

Dịch vụ tại Kế Toán Trực Tuyến của Công ty TNHH Kiểm Toán Kế Toán Thuế Việt Nam là sự lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn tối ưu hóa quy trình và tiết kiệm chi phí. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được sự tư vấn chuyên nghiệp nhất!