Hồ sơ và thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai – Đơn khởi kiện

Điều kiện và thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai. Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai và hòa giải. Tải mẫu đơn khởi kiện tranh chấp đất đai.

I. Thế nào là tranh chấp đất đai?

1. Khái niệm tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai là tình trạng xung đột về quyền lợi và nghĩa vụ giữa các bên liên quan đến sử dụng đất. Những xung đột này có thể phát sinh từ nhiều khía cạnh khác nhau trong lĩnh vực đất đai.

2. Các loại tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai thường được phân chia thành ba loại chính:

➧ Tranh chấp về quyền sử dụng đất:

• Tranh chấp giữa các thửa đất về ranh giới.
• Tranh chấp liên quan đến việc đòi lại quyền sử dụng đất đã bị xâm phạm.

➧ Tranh chấp về quyền và nghĩa vụ trong quá trình sử dụng đất:

Liên quan đến mục đích sử dụng đất hoặc các hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất.

➧ Tranh chấp khác liên quan đến đất đai:

• Tranh chấp về quyền thừa kế đất đai.
• Tranh chấp về quyền sử dụng đất trong trường hợp ly hôn.

Tìm hiểu thêm:

>Tranh chấp đất đai là gì;

>Thủ tục giải quyết tranh chấp về quyền thừa kế đất đai.

II. Điều kiện khởi kiện tranh chấp đất đai

Để có thể khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án, người khởi kiện cần phải đáp ứng một số điều kiện nhất định theo quy định của pháp luật:

1. Chủ thể có quyền khởi kiện

Người khởi kiện phải là cá nhân hoặc tổ chức có quyền lợi hợp pháp liên quan đến quyền sử dụng đất bị xâm phạm.

2. Hòa giải tranh chấp đất đai

Nhà nước khuyến khích hòa giải trước khi khởi kiện. Thủ tục hòa giải được thực hiện tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp.

Lưu ý:

Trong trường hợp tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất, hòa giải là điều kiện bắt buộc trước khi khởi kiện.

Tham khảo thêm:Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai ở UBND cấp xã.

3. Hồ sơ khởi kiện hợp lệ

Một bộ hồ sơ hợp lệ để khởi kiện tranh chấp đất đai cần bao gồm:

• Đơn khởi kiện;
• Tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất và biên bản hòa giải (nếu có).

Chi tiết hồ sơ tranh chấp đất đai và tải đơn khởi kiện ở mục III dưới đây.

4. Xác định Tòa án có thẩm quyền

Cần xác định đúng Tòa án có thẩm quyền theo quy định tại mục IV dưới đây.

III. Hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai

IV. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai của Tòa án

Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai trong các trường hợp sau:

• Có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;
• Không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và chọn khởi kiện ra Tòa án.

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai sẽ được xác định tùy theo trường hợp cụ thể:

• Tòa án nhân dân cấp huyện: Tranh chấp không có đương sự hoặc tài sản ở nước ngoài;
• Tòa án nhân dân cấp tỉnh: Tranh chấp có đương sự/tài sản ở nước ngoài hoặc có tính chất phức tạp.

Ngoài ra, việc xác định thẩm quyền theo lãnh thổ cũng rất quan trọng:

• Tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất: Thuộc thẩm quyền của Tòa án nơi có bất động sản;
• Tranh chấp giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất: Thuộc thẩm quyền của Tòa án nơi bị đơn cư trú.

V. Quy trình thực hiện thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai

Quy trình khởi kiện tranh chấp đất đai được thực hiện qua các bước sau:

➧ Bước 1: Nộp hồ sơ tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền

Người nộp hồ sơ có thể nộp trực tiếp hoặc gửi bưu điện, hoặc nộp trực tuyến (nếu có).

➧ Bước 2: Nhận thông báo nộp tiền tạm ứng án phí

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Tòa án sẽ thông báo nộp tiền tạm ứng án phí cho người khởi kiện.

➧ Bước 3: Nộp tiền tạm ứng án phí

Trong vòng 15 ngày, người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí và gửi lại biên lai cho Tòa án.

➧ Bước 4: Tòa án thụ lý và giải quyết vụ án

Tòa án sẽ thông báo thụ lý và giải quyết vụ án theo quy định pháp luật.

VI. Các câu hỏi liên quan đến thủ tục tranh chấp đất đai

1. Phân loại các dạng tranh chấp đất đai

Các dạng tranh chấp đất đai bao gồm:

• Tranh chấp về quyền sử dụng đất;
• Tranh chấp về quyền và nghĩa vụ phát sinh;
• Tranh chấp liên quan đến thừa kế.

Tham khảo thêm:

>Phân loại tranh chấp đất đai;

>Hướng dẫn giải quyết tranh chấp tài sản thừa kế.

2. Tranh chấp đất đai nào phải hòa giải tại UBND xã trước khi khởi kiện?

Tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất bắt buộc phải hòa giải tại UBND xã trước khi khởi kiện.

3. Các trường hợp tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án?

Việc giải quyết thuộc thẩm quyền của Tòa án khi:

• Có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;
• Không có giấy tờ chứng minh và chọn khởi kiện.

Luật sư Diễn Trần – Phòng Pháp lý ketoantructuyen.net