Hồ sơ & thủ tục giải quyết Tranh Chấp Đất Đai sau khi ly hôn

Tranh chấp đất đai sau ly hôn là gì? Nguyên tắc chia tài sản khi ly hôn liên quan đến đất đai. Hồ sơ, cách làm thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai sau khi ly hôn.

Sau khi ly hôn, tranh chấp đất đai thường là vấn đề được nhiều cặp vợ chồng quan tâm. Đây là một vấn đề pháp lý phức tạp và yêu cầu sự hiểu biết về các quy định của pháp luật Việt Nam. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về các quy định pháp luật hiện hành liên quan đến việc giải quyết tranh chấp đất đai sau khi ly hôn, giúp người đọc có cái nhìn rõ ràng hơn và áp dụng đúng trong thực tiễn.

I. Tranh chấp đất đai, tranh chấp tài sản sau ly hôn là gì?

1. Tranh chấp đất đai sau ly hôn là gì?

Tranh chấp đất đai sau ly hôn là những bất đồng hoặc mâu thuẫn giữa các cặp vợ chồng liên quan đến việc phân chia quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Thông thường, tranh chấp này xảy ra khi các bên không thể thống nhất về việc ai sẽ được sử dụng thửa đất chung và sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có trong thời kỳ hôn nhân.

2. Các phương thức giải quyết tranh chấp đất đai khi ly hôn

Theo Luật Hôn nhân và gia đình, tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân được coi là tài sản chung của vợ chồng, bao gồm cả quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, quyền sử dụng đất có thể được coi là tài sản riêng như:

• Quyền sử dụng đất được tặng cho hoặc thừa kế riêng trong thời kỳ hôn nhân;
• Quyền sử dụng đất có được trước khi kết hôn hoặc được xác lập quyền sở hữu trước khi vợ chồng kết hôn.

Do đó, xác định rõ ràng chủ sở hữu quyền sử dụng đất là bước đầu tiên trong việc giải quyết tranh chấp đất đai sau ly hôn. Tranh chấp đất đai thường được giải quyết thông qua các phương thức như:

• Thỏa thuận giữa các bên;
• Hòa giải tranh chấp đất đai hoặc khởi kiện ra Tòa án để phân định rõ ràng quyền lợi và nghĩa vụ của mỗi bên theo quy định của pháp luật.

II. Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai sau khi ly hôn

Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai (khởi kiện tranh chấp đất đai) tại Tòa án là một quá trình phức tạp, bao gồm nhiều bước và yêu cầu tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật Việt Nam như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện

Người khởi kiện cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:

Bước 2: Nộp hồ sơ khởi kiện tại TAND có thẩm quyền

➧ Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai của Tòa án:

• TAND cấp huyện nơi có bất động sản đang tranh chấp trong trường hợp thông thường;
• TAND cấp tỉnh trong trường hợp tranh chấp có yếu tố nước ngoài.

➧ Hình thức nộp hồ sơ: Trực tiếp tại Tòa án hoặc gửi qua bưu điện.

Bước 3: Thụ lý vụ án

• Sau khi tiếp nhận bộ hồ sơ hợp lệ, Tòa án ra thông báo nộp tiền tạm ứng án phí tranh chấp đất đai và gửi cho người khởi kiện;
• Người khởi kiện nhận thông báo nộp tạm ứng án phí và phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính này trong thời gian quy định; mức tạm ứng án phí sẽ được tính dựa trên giá trị quyền sử dụng đất tranh chấp;
• Người khởi kiện nộp lại cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí, sau khi nhận được thì Tòa án sẽ ra thông báo thụ lý vụ án.

Bước 4: Tòa án giải quyết vụ án theo thủ tục tố tụng pháp luật quy định

➧ Hòa giải:

• Tòa án sẽ tổ chức phiên hòa giải nhằm giúp các bên đạt được thỏa thuận về việc phân chia đất đai. Hòa giải tại Tòa án là bước quan trọng và bắt buộc theo quy định pháp luật;
• Nếu hòa giải thành công, các bên sẽ ký biên bản hòa giải và Tòa án ra quyết định công nhận sự thỏa thuận. Ngược lại, nếu hòa giải không thành, vụ án sẽ tiếp tục được xét xử.

➧ Xác minh, thẩm định tại chỗ: Trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án có thể yêu cầu thẩm định giá trị đất đai, xác minh thực tế tình trạng sử dụng đất, hoặc thu thập thêm chứng cứ cần thiết.

➧ Xét xử sơ thẩm:

• Tòa án mở phiên xét xử sơ thẩm, tại đó các bên trình bày quan điểm, yêu cầu và cung cấp chứng cứ liên quan. Tòa án sẽ xem xét hồ sơ và các tình tiết của vụ án để ra bản án hoặc quyết định phân chia quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
• Sau khi xét xử, Tòa án sẽ ra bản án sơ thẩm xác định rõ quyền lợi và nghĩa vụ của các bên liên quan đến tranh chấp đất đai.

Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai sau ly hôn tại Tòa án yêu cầu các bên phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật, cung cấp đầy đủ chứng cứ và thực hiện đúng các bước thủ tục.

Tham khảo thêm:

>> Hồ sơ và thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai;

>> Quy định về hòa giải tranh chấp đất đai tại Tòa.

——-

Nhìn chung, thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai sau ly hôn khá phức tạp và có thể kéo dài lên đến hàng năm, gây tốn kém về thời gian và tiền bạc. Do đó, để vụ việc được giải quyết nhanh chóng, bạn nên cân nhắc tham khảo tư vấn của luật sư và sử dụng dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai.

Tại Kế Toán Trực Tuyến, luật sư sẽ tiếp nhận tình huống từ bạn, tư vấn phương án giải quyết nhằm đảm bảo quyền lợi cao nhất, hỗ trợ hòa giải và đại diện tham gia tố tụng tại Tòa.

>> Tham khảo chi tiết: Dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai sau ly hôn.

GỌI NGAY

III. Nguyên tắc chia tài sản khi ly hôn là đất đai, giải quyết tranh chấp đất đai

Khi ly hôn, việc phân chia tài sản là đất đai được thực hiện theo các nguyên tắc quy định tại Luật Hôn nhân và gia đình và các quy định pháp luật liên quan. Các nguyên tắc chính bao gồm:

1. Nguyên tắc bình đẳng và tự nguyện thỏa thuận

• Vợ chồng có quyền bình đẳng trong việc thỏa thuận phân chia tài sản, bao gồm đất đai;
• Việc phân chia phải được thực hiện trên cơ sở tự nguyện, không ép buộc và được lập thành văn bản.

2. Nguyên tắc bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên