Các trường hợp không được sang tên sổ đỏ – từ 01/08/2024

Sang tên sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là gì? Điều kiện sang tên sổ đỏ; 8 trường hợp không được sang tên sổ đỏ từ ngày 01/08/2024.

Sổ đỏ là gì?

Theo Luật Đất đai 2024, sổ đỏ là văn bản pháp lý xác nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, đồng thời bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu. Thực tế, sổ đỏ là tên gọi phổ biến dựa vào màu sắc của “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.

Sang tên sổ đỏ là gì?

Mặc dù pháp luật chưa định nghĩa rõ ràng về sang tên sổ đỏ, nhưng có thể hiểu rằng đây là thủ tục đăng ký biến động đất đai khi thực hiện các hoạt động liên quan đến quyền sử dụng đất như:

• Chuyển nhượng
• Trao thừa kế
• Cho tặng

>> Tìm hiểu thêm: Đăng ký biến động đất đai là gì?

Các trường hợp không được sang tên sổ đỏ từ ngày 01/08/2024

Theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024, có 8 trường hợp không được sang tên sổ đỏ từ ngày 01/08/2024, bao gồm:

1. Đất chưa có sổ đỏ, sổ hồng;
2. Đất đang trong tình trạng:
   • Có tranh chấp;
   • Có tranh chấp nhưng chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết;
   • Bản án/quyết định của Tòa án chưa có hiệu lực.
3. Đất không còn thời hạn sử dụng;
4. Áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời đối với quyền sử dụng đất;
5. Đất rừng đặc dụng hoặc đất rừng phòng hộ của cá nhân đã mua lại bởi tổ chức kinh tế, trừ khi có quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt;
6. Một số đối tượng cụ thể bị cấm nhận chuyển nhượng hay tặng cho đất, như:
   • Cá nhân, tổ chức, cộng đồng dân cư;
   • Tổ chức tôn giáo;
   • Người gốc Việt Nam định cư nước ngoài;
   • Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
7. Đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng muốn sang tên cho cá nhân không sinh sống trong khu vực đó.

Điều kiện sang tên sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)

Để thực hiện sang tên sổ đỏ, bên chuyển nhượng và bên nhận phải đáp ứng các điều kiện nhất định:

➨ Đối với bên chuyển nhượng hoặc cho tặng

Chủ sở hữu quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chỉ được thực hiện quyền chuyển nhượng khi:

1. Có sổ đỏ, trừ trường hợp:
   • Thừa kế quyền sử dụng đất/chuyển đổi đất nông nghiệp;
   • Các trường hợp khác theo quy định.
2. Đất không có tranh chấp hoặc đã được giải quyết bởi cơ quan có thẩm quyền;
3. Đất còn trong thời hạn sử dụng;
4. Quyền sử dụng đất không bị kê biên;
5. Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

➨ Đối với bên nhận chuyển nhượng hoặc nhận thừa kế, nhận cho tặng

Việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không áp dụng đối với các trường hợp sau:

1. Đối với đất rừng đặc dụng hay đất rừng phòng hộ, tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng;
2. Cá nhân không sống trong khu vực rừng đặc dụng, rừng phòng hộ không được nhận chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất;
3. Các đối tượng cụ thể mà pháp luật cấm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

>> Tìm hiểu thêm: Quy định về sang tên sổ đỏ.

Các loại thuế phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất (sang tên sổ đỏ)

Khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cá nhân phải nộp các loại thuế và phí sau:

1. Lệ phí trước bạ;
2. Thuế thu nhập cá nhân;
3. Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
4. Phí thẩm định hồ sơ;
5. Phí công chứng.

Có thể bạn quan tâm:

>> Cách tính lệ phí trước bạ.

>> Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản.

Các câu hỏi thường gặp khi sang tên sổ đỏ sau ngày 01/08/2024

1. Sổ đỏ có phải là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Đúng. Sổ đỏ là văn bản pháp lý xác nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

2. Khi nào thì phải làm thủ tục sang tên sổ đỏ?

Thủ tục này được thực hiện khi chủ sở hữu muốn chuyển nhượng, thừa kế hoặc cho tặng quyền sử dụng đất.

>> Có thể bạn quan tâm:Dịch vụ sang tên sổ đỏ – Từ 4.000.000 đồng.

3. Đất chưa có sổ đỏ thì có được sang tên không?

Không. Đất chưa có sổ đỏ không được sang tên từ ngày 01/08/2024.

4. Thu nhập chịu thuế TNCN từ chuyển nhượng đất từ 01/08/2024 được xác định như thế nào?

Từ ngày này, thu nhập chịu thuế TNCN từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính theo giá đất trong bảng giá đất.

5. Muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang có tranh chấp thì phải làm như thế nào?

Đất đang tranh chấp không được phép chuyển nhượng. Nếu tranh chấp đã được giải quyết, có thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng theo quy định.

Gọi cho chúng tôi theo số 0978 578 866 (Miền Bắc) – 033 9962 333 (Miền Trung) – 0946 724 666 (Miền Nam) để được hỗ trợ.