Thời hạn, hồ sơ, quy định về đăng ký biến động đất đai là gì?

Tìm hiểu: Đăng ký biến động quyền sử dụng đất, đăng ký biến động đất đai là gì? Thời gian, thẩm quyền, thủ tục và mẫu đơn đăng ký biến động đất đai – tải về.

I. Đăng ký biến động đất đai là gì?

1. Khái niệm đăng ký biến động đất đai

Đăng ký biến động đất đai là việc thực hiện thủ tục ghi nhận các thay đổi về thông tin của người sử dụng đất đã được đăng ký vào hồ sơ địa chính. Điều này giúp đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch trong quản lý đất đai.

2. Các trường hợp đăng ký biến động đất đai

Đăng ký biến động đất đai cần thực hiện trong những trường hợp sau:

• Thực hiện quyền định đoạt như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp và góp vốn bằng quyền sử dụng đất;
• Đổi tên chủ sở hữu quyền sử dụng đất;
• Thay đổi thông tin liên quan đến thửa đất trên giấy chứng nhận;
• Thay đổi mục đích sử dụng đất;
• Thay đổi hình thức thanh toán tiền thuê đất;
• Chia tách quyền sử dụng đất.

Lưu ý: Nếu có sự thay đổi về thông tin pháp lý của chủ sử dụng đất, họ có thể thực hiện đăng ký biến động đất đai theo nhu cầu.

II. Quy định về việc thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai

1. Thẩm quyền đăng ký biến động đất đai

Theo quy định, cơ quan có thẩm quyền giải quyết bao gồm:

• Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai;
• Nếu chưa thành lập văn phòng, hồ sơ sẽ được nộp tại:
• Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh cho tổ chức, cá nhân nước ngoài;
• Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện cho hộ gia đình và cá nhân.

Lưu ý:

• Hộ gia đình/cá nhân/cộng đồng dân cư có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã;
• Tại khu công nghệ cao, khu kinh tế, hồ sơ nộp tại Ban Quản lý khu công nghệ cao hoặc Cảng vụ hàng không.

2. Hồ sơ đăng ký biến động đất đai

Để thực hiện thủ tục này, bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ với các tài liệu sau:

Ví dụ:

Trong trường hợp sang tên do chuyển nhượng/tặng cho, tài liệu có thể là:

• Hợp đồng đã công chứng;
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
• Tờ khai lệ phí trước bạ;
• Các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng miễn thuế.

3. Thời hạn giải quyết đơn đăng ký biến động đất đai

Thời hạn giải quyết không quá 10 ngày trong các trường hợp sau:

• Sang tên chủ sử dụng đất;
• Thay đổi thông tin liên quan đến thửa đất;
• Thay đổi thông tin tài sản gắn liền với đất;
• Các trường hợp thay đổi khác.

Thời gian 10 ngày được tính từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.

4. Quy trình đăng ký biến động đất đai

Quy trình thực hiện gồm các bước:

• Bước 1: Nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước;
• Bước 2: Cơ quan tiếp nhận và hướng dẫn bổ sung nếu cần;
• Bước 3: Cơ quan thực hiện nghiệp vụ chuyên môn;
• Bước 4: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả.

Tham khảo chi tiết thủ tục:Đăng ký biến động đất đai (trực tiếp và online).

III. Những lưu ý khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai

1. Cách thức nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai

Có thể nộp hồ sơ theo hai cách:

• Nộp trực tiếp tại cơ quan có thẩm quyền;
• Nộp trực tuyến qua Cổng dịch vụ công quốc gia (tại những địa phương có triển khai).

2. Thời điểm có hiệu lực của thủ tục đăng ký biến động đất đai

Thủ tục đăng ký có hiệu lực kể từ thời điểm được ghi vào sổ địa chính.

IV. Các câu hỏi liên quan đến quy định về đăng ký biến động đất đai

1. Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai tại đâu?

Cơ quan có thẩm quyền giải quyết bao gồm:

• Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh;
• Nếu chưa có văn phòng, hồ sơ sẽ được nộp tại văn phòng cấp tỉnh hoặc cấp huyện.

2. Thời hạn giải quyết thủ tục đăng ký biến động đất đai là bao lâu?

Thời hạn giải quyết không quá 10 ngày trong các trường hợp cụ thể.

3. Các bước thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai?

Thực hiện theo các bước đã trình bày ở trên.

Luật sư Diễn Trần – Phòng Pháp lý ketoantructuyen.net

Dịch vụ tại Kế Toán Trực Tuyến của Công ty TNHH Kiểm Toán Kế Toán Thuế Việt Nam là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp muốn tối ưu hóa quy trình, tiết kiệm chi phí và đảm bảo tuân thủ pháp luật. Đừng ngần ngại liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được sự tư vấn chuyên nghiệp và tận tình nhất! DANH SÁCH CÔNG TY