Điều kiện, thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng Luật Đất đai 2024

Quy định và thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng (sang tên quyền sử dụng đất) theo Luật Đất đai 2024. Chi phí & thuế phải nộp khi sang tên sổ đỏ, sổ hồng.

Luật Đất đai 2024 sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 01/08/2024. Hãy cùng Kế Toán Trực Tuyến khám phá những quy định mới nhất liên quan đến điều kiện, hồ sơ và thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng, giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí khi thực hiện thủ tục này.

I. Quy định sang tên sổ đỏ, sổ hồng theo Luật Đất đai 2024

Theo quy định hiện hành, không có khái niệm cụ thể về “sang tên sổ đỏ” hay “sang tên sổ hồng”. Đây chỉ là thuật ngữ mà người dân sử dụng để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Thủ tục đăng ký biến động đất đai là bắt buộc và phải được thực hiện tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong vòng 30 ngày làm việc kể từ ngày có biến động. Nếu vi phạm, có thể bị xử phạt theo quy định của pháp luật.

>> Tham khảo ngay:Dịch vụ đăng ký biến động đất đai.

II. Điều kiện sang tên sổ đỏ, sổ hồng

Theo Luật Đất đai 2024, các điều kiện sang tên quyền sử dụng đất (sang tên sổ đỏ, sổ hồng) được quy định như sau:

1. Điều kiện về đối tượng chuyển nhượng/tặng cho

• Sang tên sổ đỏ, sổ hồng trong thời hạn sử dụng đất.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khác để đảm bảo thi hành án dân sự.
• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
• Thửa đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Quyền sử dụng đất tại thời điểm chuyển nhượng/tặng cho không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

>> Tham khảo thêm:Dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai.

2. Điều kiện về đối tượng nhận chuyển nhượng/tặng cho

Đối với việc đăng ký biến động đất đai hay sang tên sổ đỏ, sổ hồng, bên nhận chuyển nhượng/tặng cho không được thuộc một trong các trường hợp sau:

• Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng từ cá nhân đối với quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, trừ trường hợp được phê duyệt chuyển mục đích sử dụng đất.
• Cá nhân không sinh sống trong rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất trong khu vực đó.
• Một số đối tượng khác mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất.

III. Giấy tờ, hồ sơ sang tên nhà đất (sổ đỏ, sổ hồng)

Khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng, bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ gồm các tài liệu sau:

IV. Cách làm thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng tặng cho/chuyển nhượng

Thủ tục đăng ký biến động đất đai thường được chia thành các trường hợp như:

• Sang tên sổ đỏ cho tặng.
• Sang tên sổ đỏ thừa kế.
• Sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất.
• Bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con.
• Chồng sang tên sổ đỏ cho vợ.

Quy trình chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất gồm 4 bước như sau:

Bước 1: Chuẩn bị giấy tờ, tài liệu sang tên sổ đỏ

Người sử dụng đất cần chuẩn bị một bộ hồ sơ sang tên sổ đỏ, sổ hồng như đã nêu ở trên.

Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai, sang tên nhà đất

Người sử dụng đất nộp bộ hồ sơ tại một trong hai cơ quan có thẩm quyền nơi có thửa đất cần sang tên:

1. Văn phòng đăng ký đất đai.
2. Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ gửi thông tin đến cơ quan thuế có thẩm quyền để xác định nghĩa vụ tài chính và thông báo cho người đề nghị sang tên sổ đỏ, sổ hồng.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng đất

Sau khi nhận thông báo thuế từ cơ quan thuế, người sử dụng đất tiến hành nộp tiền vào ngân sách nhà nước và gửi biên lai/thông báo miễn thuế, lệ phí cho cơ quan có thẩm quyền.

Bước 4: Nhận sổ đỏ, sổ hồng sau khi đã sang tên

Người sử dụng đất sẽ nhận một trong hai kết quả sau:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới.
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được xác nhận nội dung biến động tại trang cuối.

———

Để tiết kiệm thời gian và tối ưu chi phí thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng, khách hàng có thể tham khảo sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng tại Kế Toán Trực Tuyến.

• Chi phí dịch vụ: Chỉ từ 4.000.000 đồng (*);
• Thời gian hoàn thành thủ tục sẽ được thông báo cụ thể khi tiến hành dịch vụ.

Ghi chú:

(*): Phí dịch vụ trên chưa bao gồm phí công chứng, thuế, phí và lệ phí nhà nước theo quy định.

>> Tham khảo ngay:Dịch vụ sang tên nhà đất.

GỌI NGAY

V. Chi phí, thuế sang tên sổ đỏ, sổ hồng

Khi chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất, các bên tham gia giao dịch có nghĩa vụ nộp các loại thuế, phí, lệ phí như sau:

1. Lệ phí trước bạ nhà đất

Người thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng có trách nhiệm nộp lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 3 Nghị định 10/2020/NĐ-CP.

Mức thu lệ phí trước bạ đối với bất động sản hiện nay là 0,5% giá trị chuyển nhượng.

2. Thuế thu nhập cá nhân khi sang tên sổ đỏ

Thuế thu nhập cá nhân được xác định đối với thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

Trường hợp bên chuyển nhượng là đồng sở hữu thì nghĩa vụ thuế được xác định theo tỷ lệ sở hữu quyền sử dụng đất của từng người nộp thuế.

3. Phí thẩm định hồ sơ sang tên sổ đỏ

Phí thẩm định hồ sơ là khoản tiền mà cơ quan nhà nước thu cho việc thẩm định hồ sơ đăng ký biến động, các điều kiện cần và đủ để thực hiện việc sang tên, cấp giấy chứng nhận theo quy định.

Hiện nay, cách tính phí thẩm định hồ sơ sẽ khác nhau tùy vào từng địa phương,