Tìm hiểu về thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng và các trường hợp cần xin điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ (tải miễn phí mẫu đơn điều chỉnh giấy phép xây dựng).
Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là gì?
Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là văn bản pháp lý được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền. Nội dung giấy phép cho phép cá nhân hoặc tổ chức thực hiện việc xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình nhà ở.
Nhà ở riêng lẻ được hiểu là những công trình nhà ở được xây dựng trên thửa đất thuộc quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hợp pháp của cá nhân, hộ gia đình, tổ chức. Các loại nhà ở riêng lẻ phổ biến bao gồm:
- Nhà biệt thự;
- Nhà độc lập (cấp 4, cấp 3, cấp 2 và cấp 1);
- Nhà liền kề.
>> Tìm hiểu thêm:Giấy phép xây dựng nhà ở.
Khi nào phải xin điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà ở?
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 98 Luật Xây dựng 2014, trong quá trình xây dựng, nếu có sự thay đổi thiết kế làm biến động các nội dung sau, cá nhân/tổ chức cần phải xin điều chỉnh giấy phép:
- Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài công trình nhà ở trong khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
- Thay đổi các yếu tố như diện tích, vị trí xây dựng, chiều cao, quy mô, số tầng của công trình;
- Thay đổi thiết kế bên trong làm ảnh hưởng đến công năng sử dụng, an toàn, phòng chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường.
Hồ sơ điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 51 Nghị định 15/2021/NĐ-CP và Khoản 2 Điều 98 Luật Xây dựng 2014, hồ sơ điều chỉnh giấy phép xây dựng cần có:
- Đơn xin điều chỉnh giấy phép xây dựng – mẫu số 2 ban hành kèm theo Phụ lục II Nghị định;
- Giấy phép xây dựng đã được cấp trước đó (bản chính);
- Bản vẽ thiết kế xây dựng điều chỉnh (2 bộ).
>> TẢI MẪU MIỄN PHÍ:Đơn xin điều chỉnh giấy phép xây dựng.
Thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 102 Luật Xây dựng 2014, quy trình điều chỉnh giấy phép xây dựng được thực hiện như sau:
➤ Bước 1. Nộp hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà ở
Chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu công trình nộp 2 bộ hồ sơ điều chỉnh giấy phép xây dựng cho UBND cấp quận/huyện, nơi đã cấp giấy phép xây dựng trước đó.
➤ Bước 2. UBND cấp quận/huyện tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Sau khi tiếp nhận, UBND quận/huyện sẽ kiểm tra hồ sơ và thực hiện:
- Ghi biên nhận nếu hồ sơ hợp lệ;
- Hướng dẫn người nộp bổ sung nếu hồ sơ chưa đáp ứng yêu cầu.
➤ Bước 3. Chờ thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa
Thời hạn xử lý: 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ. UBND quận/huyện sẽ thẩm định và kiểm tra thực địa.
Nếu có tài liệu thiếu, UBND sẽ thông báo một lần bằng văn bản cho người nộp yêu cầu bổ sung.
- Trong vòng 5 ngày làm việc sau khi nhận bổ sung, nếu hồ sơ chưa hợp lệ, UBND sẽ thông báo hướng dẫn tiếp tục hoàn thiện.
- Nếu tiếp tục không đáp ứng, trong 3 ngày làm việc, UBND sẽ thông báo lý do từ chối.
- Trường hợp hồ sơ đã hoàn chỉnh, chuyển sang bước 4.
➤ Bước 4. Xin ý kiến cơ quan quản lý nhà nước
UBND quận/huyện sẽ đối chiếu các điều kiện theo quy định của Luật Xây dựng và gửi văn bản xin ý kiến cơ quan quản lý nhà nước về công trình.
Thời hạn xử lý của cơ quan nhà nước:
- 12 ngày làm việc để trả lời bằng văn bản;
- Nếu không nhận được phản hồi sau 12 ngày, xem như đồng ý.
➤ Bước 5. Nhận giấy phép xây dựng đã được điều chỉnh
Sau khi nhận phản hồi, UBND quận/huyện sẽ ra quyết định cấp giấy phép điều chỉnh.
- Thời hạn cấp giấy phép: 15 ngày làm việc từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ;
- Trường hợp cần xem xét thêm (không quá 10 ngày), UBND sẽ thông báo lý do và báo cáo cấp có thẩm quyền.
Các câu hỏi thường gặp khi xin điều chỉnh giấy phép xây dựng
1. Khi nào phải xin điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà ở?
Nếu có thay đổi thiết kế ảnh hưởng đến các nội dung như: kiến trúc mặt ngoài, diện tích, vị trí, chiều cao, quy mô, số tầng, hoặc công năng sử dụng, cá nhân/tổ chức cần phải làm đề nghị điều chỉnh giấy phép.
2. Cơ quan nào có thẩm quyền cấp điều chỉnh giấy phép xây dựng?
UBND cấp quận/huyện là cơ quan có thẩm quyền ra quyết định cấp điều chỉnh giấy phép cho cá nhân/tổ chức.
3. Hồ sơ điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm những gì?
Hồ sơ bao gồm:
– Đơn xin điều chỉnh giấy phép xây dựng;
– Giấy phép xây dựng đã cấp (bản chính);
– Bản vẽ thiết kế điều chỉnh (2 bộ).
>> TẢI MIỄN PHÍ:Đơn điều chỉnh giấy phép xây dựng.
4. Thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng thực hiện như thế nào?
Quy trình thực hiện bao gồm:
- Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị;
- Bước 2: UBND tiếp nhận và kiểm tra;
- Bước 3: Chờ thẩm định và kiểm tra thực địa;
- Bước 4: Xin ý kiến cơ quan quản lý nhà nước;
- Bước 5: Nhận giấy phép điều chỉnh.
5. Thời gian trả kết quả về đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng là bao lâu?
Thời gian tối đa là 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
Gọi cho chúng tôi theo số 0978 578 866 (Miền Bắc) – 033 9962 333 (Miền Trung) – 0946 724 666 (Miền Nam) để được hỗ trợ.
Dịch vụ tại Kế Toán Trực Tuyến của Công ty TNHH Kiểm Toán Kế Toán Thuế Việt Nam là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp muốn tối ưu hóa quy trình, tiết kiệm chi phí và đảm bảo tuân thủ pháp luật. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chuyên nghiệp và tận tình nhất!
Tin cùng chuyên mục:
So Sánh Hệ Thống Thuế Việt Nam Và Các Nước ASEAN: Tác Động Đến Quyết Định Đầu Tư FDI
Tư Vấn Thuế Cho Doanh Nghiệp FDI – Chiến Lược Tối Ưu Chi Phí Và Tuân Thủ Quy Định
Kiểm Toán Độc Lập Cho Doanh Nghiệp FDI – Vai Trò Và Lợi Ích Trong Việc Bảo Đảm Minh Bạch Tài Chính
Những rủi ro doanh nghiệp FDI cần biết khi đầu tư vào Việt Nam và cách giảm thiểu