Thủ tục Chuyển Nhượng Dự Án Đầu Tư trong Khu Công Nghiệp

Hồ sơ và thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư trong khu công nghiệp như thế nào? Điều kiện chuyển nhượng dự án ra sao? Hãy cùng ketoantructuyen.net tìm hiểu trong bài viết này.

Chuyển nhượng dự án đầu tư trong khu công nghiệp (KCN) không chỉ đơn thuần là việc chuyển giao một phần hoặc toàn bộ dự án cho nhà đầu tư khác thông qua hợp đồng. Nhà đầu tư cần hiểu rõ quy định pháp luật và các vấn đề pháp lý liên quan để tránh sai sót và tiết kiệm thời gian. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết về điều kiện và thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư trong KCN.

Căn cứ pháp lý

Việc chuyển nhượng dự án đầu tư được quy định trong các văn bản pháp luật sau:

• Luật Doanh nghiệp 2020
• Luật Đầu tư 2020
• Nghị định 31/2021/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đầu tư 2020
• Nghị định 35/2022/NĐ-CP quy định về quản lý KCN và khu kinh tế

Điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư trong khu công nghiệp

Theo Khoản 1 Điều 46 của Luật Đầu tư 2020, chủ đầu tư có quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đầu tư khi đáp ứng các điều kiện sau:

1. Dự án đầu tư không bị chấm dứt hoạt động theo Điều 48 của Luật này.
2. Nếu nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án, họ cần đáp ứng các điều kiện sau:
   • Phải tuân thủ điều kiện tiếp cận thị trường như nhà đầu tư trong nước, trừ các ngành nghề chưa được tiếp cận hoặc có điều kiện.
   • Bảo đảm các quy định về quốc phòng, an ninh.
   • Tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến đất đai và điều kiện sử dụng đất.
3. Đáp ứng các điều kiện khác của pháp luật liên quan đến đất đai, nhà ở, và kinh doanh bất động sản.
4. Thực hiện nội dung văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
5. Doanh nghiệp nhà nước cần thực hiện theo quy định về quản lý và sử dụng vốn nhà nước trước khi điều chỉnh dự án.

Hồ sơ chuyển nhượng dự án đầu tư trong khu công nghiệp

Lưu ý:

Số lượng hồ sơ cần nộp tùy thuộc vào loại dự án:

• 4 bộ hồ sơ cho các dự án thuộc quyết định chủ trương đầu tư của Ban quản lý KCN hoặc được cấp giấy chứng nhận đầu tư.
• 8 bộ hồ sơ đối với dự án thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ.

Quy trình – Thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư trong khu công nghiệp

1. Thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư trong KCN

Khi đáp ứng đủ điều kiện chuyển nhượng, tùy vào loại dự án, thủ tục chuyển nhượng sẽ được thực hiện như sau:

• Thực hiện thủ tục thay đổi nội dung giấy chứng nhận đầu tư đối với dự án đã được chấp thuận.
• Đối với các dự án không thuộc trường hợp trên, việc chuyển nhượng hoặc chuyển quyền sở hữu tài sản phải tuân thủ quy định pháp luật.

>> Xem thêm: Thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư – Mới nhất.

2. Chi tiết quy trình chuyển nhượng dự án đầu tư trong KCN

➨ Bước 1: Nộp hồ sơ

• Chủ đầu tư nộp hồ sơ chuyển nhượng cho Ban quản lý KCN nơi dự án đặt.
• Nếu dự án không nằm trong phạm vi giải quyết, trong vòng 3 ngày làm việc, Ban quản lý KCN sẽ gửi hồ sơ đến cơ quan thẩm quyền.

➨ Bước 2: Xử lý hồ sơ và nhận kết quả

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ xử lý tùy theo quy mô và nội dung chuyển nhượng:

a. Ban quản lý KCN tại địa phương

Ban quản lý KCN giải quyết hồ sơ cho các dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư mà không thuộc quyết định chủ trương đầu tư.

Thời gian giải quyết: 10 ngày làm việc.

b. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

UBND cấp tỉnh có thẩm quyền giải quyết hồ sơ chuyển nhượng dự án thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư.

Thời gian tổng khoảng 50 ngày làm việc.

• 15 ngày làm việc để phản hồi về điều kiện chuyển nhượng.
• 25 ngày làm việc để lập báo cáo trình UBND cấp tỉnh.
• 7 ngày làm việc để đưa ra quyết định điều chỉnh.

c. Thủ tướng Chính phủ

Thủ tướng có thẩm quyền giải quyết các dự án thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư của mình.

Thời gian tổng khoảng 58 ngày làm việc.

• 3 ngày làm việc để trình UBND cấp tỉnh và Bộ Kế hoạch và Đầu tư.
• 15 ngày làm việc để phản hồi ý kiến.
• 35 ngày làm việc để lập báo cáo thẩm định và trình Thủ tướng.
• 5 ngày làm việc để ban hành quyết định chấp thuận.

d. Kết quả nhận được:

• Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư mới cho dự án được cấp giấy chứng nhận.
• Văn bản điều chỉnh chủ trương đầu tư cho dự án không cấp giấy chứng nhận.

Lưu ý:

• Mang theo phiếu tiếp nhận hồ sơ khi nộp hồ sơ trực tiếp.
• Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư sẽ được gửi cho nhà đầu tư.
• Ban quản lý KCN điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho nhà đầu tư nhận chuyển nhượng trong 5 ngày làm việc sau khi nhận quyết định.

Một số câu hỏi về chuyển nhượng dự án đầu tư trong khu công nghiệp