Những điểm mới của Luật Đất đai 2024 (luật đất đai sửa đổi)

Những cập nhật về Luật Đất đai 2024, Luật Đất đai hiện tại, và các điều chỉnh mới trong Luật Đất đai sửa đổi.

Luật Đất đai 2024 sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, sớm hơn 5 tháng so với dự kiến ban đầu. Luật mới này có nhiều điểm đột phá, giúp giải quyết các vấn đề mâu thuẫn trong các quy định và chính sách hiện hành về đất đai. Dưới đây là những điểm mới nổi bật của Luật Đất đai 2024 mà ketoantructuyen.net sẽ trình bày.

1. Bãi bỏ khung giá đất xác định giá theo thị trường

Luật Đất đai 2024 đã bãi bỏ “khung giá đất” và đưa ra quy định mới về “bảng giá đất”, cụ thể như sau:

• UBND cấp tỉnh sẽ phải trình HĐND cùng cấp quyết định sửa đổi/bổ sung bảng giá đất hàng năm, bắt đầu từ ngày 01/01 năm sau, thay vì 5 năm/lần như theo Luật Đất đai 2013.
• Việc xác định giá đất sẽ dựa trên 4 phương pháp: So sánh, Thu nhập, Thặng dư và Hệ số điều chỉnh giá đất, để đảm bảo tính thị trường.

2. Cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ trước ngày 01/07/2014

Theo Khoản 3 Điều 138 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/07/2014 mà không có giấy tờ sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện:

• Không có vi phạm Luật Đất đai;
• Sử dụng đất không thuộc trường hợp giao không đúng thẩm quyền và không có tranh chấp theo xác nhận của UBND cấp xã.

Như vậy, Luật Đất đai mới đã mở rộng thời gian sử dụng đất thêm 10 năm, tạo điều kiện cho nhiều trường hợp được cấp giấy chứng nhận hơn.

3. Bổ sung quy định giấy chứng nhận cho đất giao trái thẩm quyền sau 2014

• Đất cấp trái thẩm quyền từ ngày 01/07/2014 đến trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực sẽ được cấp giấy chứng nhận nếu không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch.
• Những trường hợp không đủ điều kiện sẽ không được cấp giấy chứng nhận và có thể bị thu hồi đất.

4. Các trường hợp nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế, xã hội

• Điều 79 Luật Đất đai 2024 quy định rõ các trường hợp thu hồi đất vì lợi ích công cộng, nhằm đảm bảo tính công khai và khắc phục tình trạng thu hồi đất tràn lan.

5. Quy định bổ sung các trường hợp được miễn giảm tiền sử dụng đất

Luật Đất đai mới đã bổ sung nhiều trường hợp được miễn giảm tiền sử dụng đất như:

• Công trình nhà xưởng phục vụ vận tải hành khách công cộng;
• Hộ gia đình phải thay đổi chỗ ở do nhà nước thu hồi đất.

6. Quy định thêm các trường hợp thu hồi đất được bồi thường

Theo Khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024, bồi thường khi thu hồi đất sẽ được mở rộng, không còn giới hạn chỉ bằng đất hoặc tiền.

7. Mở rộng quyền sử dụng đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Luật mới đã xác định rõ quyền lợi của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, bao gồm quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất tại Việt Nam.

8. Áp dụng tiền thuê đất hàng năm ổn định cho chu kỳ 5 năm

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 153 Luật Đất đai 2024, giá thuê đất sẽ được giữ ổn định trong 5 năm.

9. Có thể chuyển đổi giữa thuê đất trả tiền hàng năm và trả tiền một lần

Tại Khoản 2 Điều 30 Luật Đất đai 2024, các chủ thể được phép chuyển đổi hình thức thuê đất, tạo thuận lợi hơn cho người sử dụng đất.

10. Hộ gia đình không còn là đối tượng sử dụng đất

Theo quy định tại Khoản 25 Điều 3 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình sẽ không còn là đối tượng được giao hoặc cho thuê đất kể từ ngày 01/08/2024.

Luật sư Diễn Trần – Phòng Pháp lý ketoantructuyen.net