Hướng dẫn nhanh: Cách kiểm tra sổ đỏ có bị thế chấp không

Hướng dẫn kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng có bị thế chấp không

Khái niệm thế chấp, giải chấp sổ đỏ, sổ hồng và tầm quan trọng trong giao dịch bất động sản

Khi tham gia vào quá trình mua bán nhà đất, việc xác định mảnh đất hoặc ngôi nhà bạn muốn mua có bị tranh chấp hay đang thế chấp là cực kỳ quan trọng. Điều này không chỉ bảo vệ quyền lợi pháp lý của bạn mà còn giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có trong tương lai.

Vậy làm thế nào để kiểm tra sổ đỏ có bị thế chấp hay không? Hoặc làm sao để biết sổ hồng hay sổ đỏ đã được giải chấp hay chưa? Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết để thực hiện việc này một cách hiệu quả.

Xóa chấp hay giải chấp sổ đỏ, sổ hồng là gì?

1. Sổ hồng là gì? Sổ đỏ là gì?

Sổ hồng và sổ đỏ là hai loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, thường được phân biệt dựa trên màu sắc của bìa. Cụ thể:

• Sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được cấp từ trước ngày 10/12/2009.
• Sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, được cấp và áp dụng trên toàn quốc từ ngày 10/12/2009.

>> Tham khảo thêm:Cách phân biệt sổ đỏ và sổ hồng.

2. Xóa thế chấp sổ đỏ, sổ hồng là gì?

Xóa thế chấp, hay còn gọi là giải chấp sổ đỏ, sổ hồng, là việc hủy bỏ biện pháp đăng ký thế chấp đối với tài sản là quyền sử dụng đất và nhà ở. Khi sổ hồng, sổ đỏ đã được giải chấp, điều đó có nghĩa là các tài sản này không còn bị cầm cố bởi ngân hàng nữa.

Việc giải chấp thường diễn ra khi người vay đã hoàn tất việc thanh toán khoản vay mà tài sản được dùng làm bảo đảm. Ngân hàng sẽ trả lại sổ hồng, sổ đỏ cho chủ sở hữu để họ có thể tự do thực hiện các giao dịch liên quan.

>> Tham khảo thêm: Hồ sơ, thủ tục xóa thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng.

Cách kiểm tra sổ hồng, cách kiểm tra sổ đỏ có bị thế chấp không

Dưới đây là ba phương pháp kiểm tra tình trạng thế chấp ngân hàng và nghĩa vụ nộp thuế nhà đất mà bạn có thể tham khảo:

1. Tìm hiểu thông tin từ cư dân sống lân cận

Trước khi quyết định mua bán, bạn có thể hỏi ý kiến cư dân xung quanh mảnh đất hoặc căn nhà để tìm hiểu về lịch sử giao dịch hoặc bất kỳ thông tin nào liên quan.

Tuy nhiên, cách này có thể không chính xác, nên bạn nên kết hợp với các phương pháp khác để có thông tin rõ ràng hơn.

2. Kiểm tra thông tin trên sổ đỏ, sổ hồng

➤ Kiểm tra tình trạng thế chấp tại trang 4 của sổ đỏ, sổ hồng

Trang số 4 của sổ đỏ, sổ hồng chứa các thông tin về mã vạch, các thay đổi đã được thực hiện sau khi cấp giấy chứng nhận, bao gồm cả thế chấp và giải chấp.

• Nếu sổ đỏ, sổ hồng đang bị thế chấp, các thông tin về ngân hàng, thời gian thế chấp sẽ được ghi rõ.
• Nếu không có thông tin thế chấp, thì trang này có thể sẽ để trống hoặc ghi các giao dịch khác.

Do đó, khi nhận sổ hồng, sổ đỏ, bạn nên yêu cầu xem thêm trang bổ sung này.

➤ Kiểm tra nghĩa vụ nộp thuế

Nếu sổ đỏ, sổ hồng bị thế chấp hoặc chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế, bạn có thể kiểm tra các thông tin sau:

• Trường hợp chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế sẽ được thể hiện tại phần “Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận”.
• Các ghi chú về nợ hoặc miễn giảm nghĩa vụ tài chính sẽ được thể hiện tại các điểm trong sổ.

Khi chủ sở hữu chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, sẽ có dấu xác nhận của cơ quan có thẩm quyền trên sổ hồng, sổ đỏ.

3. Kiểm tra sổ hồng, kiểm tra sổ đỏ tại văn phòng công chứng

Để thực hiện cách này, bạn cần yêu cầu chủ sở hữu cung cấp bản sao sổ hồng, sổ đỏ và mang đến văn phòng công chứng. Tại đây, các công chứng viên sẽ giúp bạn kiểm tra thông tin liên quan đến tình trạng thế chấp của tài sản.

Lưu ý rằng bạn có thể phải trả phí cho dịch vụ này tùy thuộc vào quy định của mỗi văn phòng công chứng.

Ngoài ra, bạn cũng có thể mang bản sao sổ đến các cơ quan chức năng như:

• Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh/thành phố.
• Chi nhánh của văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện/quận.

>> Tìm hiểu thêm:Địa chỉ văn phòng đăng ký đất đai – TP. HCM, Hà Nội và Đà Nẵng.

Hiện nay, việc làm giả sổ hồng, sổ đỏ ngày càng tinh vi, vì vậy để tránh những rắc rối sau này, bạn nên mang toàn bộ giấy tờ liên quan đến giao dịch bất động sản đến văn phòng công chứng để được kiểm tra và tư vấn kỹ lưỡng.

>> Có thể bạn quan tâm:Cách phân biệt sổ hồng thật và giả.

Sổ hồng, sổ đỏ thế chấp ngân hàng có thực hiện mua bán được không?

Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, không được phép bán, trao đổi, hay tặng cho tài sản đang thế chấp, ngoại trừ một số trường hợp cụ thể như:

1. Tài sản thế chấp là hàng hóa trong quá trình sản xuất, kinh doanh.
2. Đối với tài sản thế chấp là kho hàng, có thể thay thế hàng hóa trong kho, nhưng giá trị phải đảm bảo đúng thỏa thuận.
3. Nếu có sự đồng ý của bên thế chấp hoặc theo quy định của pháp luật.

Như vậy, việc mua bán đất đai, tài sản đang thế chấp tại ngân hàng là không được phép. Tuy nhiên, nếu ngân hàng đồng ý cho phép thì vẫn có thể thực hiện giao dịch này.

Câu hỏi thường gặp khi kiểm tra sổ hồng, kiểm tra sổ đỏ thế chấp ngân hàng

1. Sổ hồng, sổ đỏ thế chấp ngân hàng có bán được không?

Theo quy định hiện hành, việc mua bán đất đai, tài sản đang thế chấp tại ngân hàng là không được phép. Tuy nhiên, nếu ngân hàng cho phép thực hiện giao dịch này, bạn có thể tiến hành.

>> Xem chi tiết:Sổ hồng, sổ đỏ thế chấp ngân hàng có bán được không?

2. Xóa thế chấp sổ đỏ, sổ hồng là gì?

Xóa chấp sổ đỏ, sổ hồng là việc hủy bỏ đăng ký thế chấp đối với tài sản đã được ghi nhận trong các loại sổ này.

>> Xem chi tiết:Giải chấp sổ đỏ, sổ hồng là gì?

3. Sổ hồng, sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ và sổ hồng là các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, với các quy định cụ thể như sau:

• Sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp trước ngày 10/12/2009.
• Sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác từ ngày 10/12/2009.

>> Xem chi tiết:Sổ đỏ là gì, sổ hồng là gì?

4. Có mấy cách kiểm tra sổ đỏ có thế chấp ngân hàng?

Có ba cách kiểm tra sổ đỏ có đang thế chấp ngân hàng, bao gồm:

• Tìm hiểu thông tin từ cư dân xung quanh.
• Kiểm tra thông tin trên sổ đỏ.
• Kiểm tra tại cơ quan chức năng.

>> Xem chi tiết:Cách kiểm tra sổ đỏ có bị thế chấp không.

Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc hỗ trợ, hãy gọi cho chúng tôi theo số 0978 578 866 (Miền Bắc) – 033 9962 333 (Miền Trung) – 0946 724 666 (Miền Nam).

Dịch vụ tại Kế Toán Trực Tuyến của Công ty TNHH Kiểm Toán Kế Toán Thuế Việt Nam là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp muốn tối ưu hóa quy trình, tiết kiệm chi phí và đảm bảo tuân thủ pháp luật. Đừng ngần ngại liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được sự tư vấn chuyên nghiệp và tận tình nhất!